Si estás en plan de comprar tu propia casa este 2024, no te pierdas esta guía completa sobre los subsidios de vivienda que están disponibles. Porque sabemos que para muchos colombianos, reunir el dinero para una vivienda es difícil. Aquí te contaré sobre las opciones de subsidios disponibles que te pueden ayudar a hacer realidad tu sueño de tener casa propia.
En Credilinea te explicamos detalladamente los subsidios actuales como Mi Casa Ya, subsidios de cajas de compensación, subsidio de concurrencia, tasa Fresh, subsidio de arrendamiento, subsidio para viviendas rurales y más. ¡Empecemos!
Subsidios Vigentes para 2024
Esta tabla resume los aspectos más importantes de cada subsidio para que puedas ver de manera clara y rápida cuál podría ser el más adecuado para ti.
| Subsidio | Requisitos Principales | Beneficios | Duración del Beneficio | Aplicación |
|---|---|---|---|---|
| Mi Casa Ya | Puntaje Sisben entre A1 y D20 | Hasta 30 salarios mínimos | Hasta 24 meses | A través de entidades gubernamentales |
| Caja de Compensación | Activo en caja de compensación por 3-6 meses | Hasta 30 salarios mínimos (ingresos hasta 2 SM); hasta 20 salarios mínimos (ingresos entre 2-4 SM) | N/A | A través de la caja de compensación |
| Subsidio de Concurrencia | Combinar Mi Casa Ya con caja de compensación | Hasta 50 salarios mínimos | N/A | A través de caja de compensación y Mi Casa Ya |
| Tasa Fresh | Beneficiario de Mi Casa Ya | Reducción de tasa de interés (4-5 puntos porcentuales) | N/A | A través de Mi Casa Ya |
| Subsidio de Arrendamiento | Activo en caja de compensación | 60% del salario mínimo por hasta 24 meses | Hasta 24 meses | A través de la caja de compensación |
| Subsidio de Vivienda Rural | Aplicar a través de entidades territoriales | Hasta 70 salarios mínimos | N/A | A través de alcaldías, ONGs, juntas de acción comunal |
| Programa 100 Ciudades | N/A | Hasta 175 salarios mínimos | N/A | A través de entidades territoriales y comunitarias |
| Subsidios Locales (ej. Bogotá) | Depende de cada localidad | Hasta 20 salarios mínimos | N/A | A través de secretarías de hábitat locales |
| Cambia Mi Casa | Sisben no mayor a C18, vivienda propia | Hasta 22 salarios mínimos | N/A | A través de entidades regionales |
| Fondo Nacional del Ahorro | Jóvenes, crédito hipotecario | Apalancamiento de crédito hasta 80%, reducción de tasa de interés | N/A | A través del Fondo Nacional del Ahorro |
Mi Casa Ya
El programa Mi Casa Ya es uno de los más conocidos y útiles para quienes buscan comprar vivienda en Colombia. Para aplicar a este subsidio, debes tener un puntaje en el Sisben entre A1 y D20. Este subsidio te puede otorgar hasta 30 salarios mínimos (o 20 salarios mínimos dependiendo del caso). Es importante que estés pendiente del salario mínimo vigente al momento de recibir el desembolso, ya que eso determinará el monto total que recibirás.
Además, Mi Casa Ya da prioridad a la vivienda de interés prioritario (VIP), que es aquella que cuesta hasta 90 salarios mínimos. Los beneficiarios de este tipo de vivienda serán los primeros en recibir el subsidio, y este tendrá una vigencia de hasta 24 meses para que puedas adquirir tu hogar.
Subsidios de Cajas de Compensación
Los subsidios de las cajas de compensación son una excelente opción. Estos son más fáciles de adquirir y el proceso es más transparente. Para aplicar, debes estar registrado y activo en una caja de compensación por un período entre 3 a 6 meses. Si ganas hasta dos salarios mínimos, puedes recibir hasta 30 salarios mínimos; si ganas entre dos y cuatro salarios mínimos, puedes recibir hasta 20 salarios mínimos.
Es crucial que verifiques los requisitos específicos de tu caja de compensación y que tengas un plan de compra de vivienda en marcha. Necesitas estar atento a las fechas y formularios de tu caja para no perder esta oportunidad.
Subsidio de Concurrencia
El subsidio de concurrencia combina el subsidio de la caja de compensación con el de Mi Casa Ya. Primero, aplicas al subsidio de la caja de compensación y, si ganas hasta dos salarios mínimos, recibes 30 salarios mínimos de la caja y 20 salarios mínimos de Mi Casa Ya, siempre que tengas un puntaje en el Sisben entre A1 y D20.
Esta es una excelente opción para quienes tienen ingresos bajos. Uniendo ambos subsidios, puedes reunir un buen monto para tu vivienda.
Tasa Fresh
La tasa Fresh es una reducción en la tasa de interés de tu crédito hipotecario. Si recibes Mi Casa Ya, automáticamente calificas para la tasa Fresh. Por ejemplo, si tu crédito tiene una tasa del 15% efectivo anual y tu vivienda es de interés social (VIS), la tasa bajará cuatro puntos porcentuales, es decir, de 15% a 11%. Si es vivienda de interés prioritario (VIP), la tasa bajará cinco puntos, de 15% a 10%.
Subsidio de Arrendamiento
Este subsidio es ideal para quienes no tienen ahorros suficientes para la cuota inicial de una vivienda. Las principales cajas de compensación en Colombia, como Cafam, Colsubsidio y Compensar, ofrecen un subsidio de arrendamiento del 60% del salario mínimo por hasta 24 meses. Puedes utilizar este monto para ahorrar y hacer abonos a tu cuota inicial.
Subsidio de Vivienda Rural
Para nuestros amigos en zonas rurales, existe un subsidio especial que permite aplicar para adecuaciones o construcción de vivienda por hasta 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Debes aplicar a través de entidades territoriales, como juntas de acción comunal, alcaldías, o ONGs.
Programa de 100 Ciudades
Este nuevo programa del Ministerio de Vivienda busca incentivar la construcción en los centros de las ciudades, ofreciendo hasta 175 salarios mínimos mensuales legales vigentes para la adecuación de viviendas en zonas céntricas y deterioradas.
Otros Subsidios y Alternativas
Subsidios Locales
En algunas ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, hay subsidios locales disponibles. En Bogotá, por ejemplo, existe el subsidio de hábitat que puede otorgar entre 10 y 20 salarios mínimos. Estos subsidios dependen de las condiciones y ofertas específicas de cada entidad local, así que es importante estar atento y en contacto con las secretarías de hábitat y vivienda de tu zona.
Programa Cambia Mi Casa
Si ya tienes una vivienda pero necesitas mejorarla, el programa Cambia Mi Casa te puede otorgar hasta 22 salarios mínimos. Los requisitos incluyen tener un puntaje en el Sisben que no supere C18 y que la vivienda sea de tu propiedad.
Plan Generación del Fondo Nacional del Ahorro
Para los jóvenes, el Fondo Nacional del Ahorro ofrece beneficios especiales, como un apalancamiento del crédito de hasta el 80%, lo que significa que solo necesitas poner el 20%. También te ofrecen una tasa de interés reducida.
Requisitos Generales
Para todos estos subsidios, es fundamental tener un buen puntaje crediticio y estar preparado para gestionar un crédito. Debes cuidar tus finanzas, evitar múltiples tarjetas de crédito y mantener un historial crediticio saludable.
Colombianos, como ven, hay muchas opciones para recibir apoyo en la compra de vivienda. Ya sea a través de Mi Casa Ya, subsidios de cajas de compensación, tasa Fresh, subsidio de arrendamiento, o programas locales y rurales, hay una oportunidad para cada necesidad y situación.
